شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان
زمانی که شما برای ساخت پروژه خود، پیمانکار مناسب را انتخاب کردید باید با آن قرارداد ببندید. قرارداد پیمانکاری ساختمان یک سند حقوقی است که بین سازنده (پیمانکار) و مالک (سازنده) امضا میشود و شرایط و تعهدات طرفین را تعیین میکند. در ادامه این مقاله درباره شرایطی که این قرارداد باید داشته باشد توضیح دادهایم.
قرارداد پیمانکاری ساختمان
در زیر نکاتی که باید در قرارداد پیمانکاری ساختمان ذکر شود، آورده شده است:
نام و آدرس طرفین
قرارداد باید شامل نام و آدرس کامل طرفین، یعنی پیمانکار و سازنده، باشد. این اطلاعات برای شناسایی و تعیین مسئولیتها بسیار مهم است.
تاریخ شروع و پایان پروژه
قرارداد باید تاریخ شروع و پایان رسمی پروژه را مشخص کند. این تاریخها باید به صورت دقیق و قابل اجرا باشند و تاخیرهای ممکن را مدنظر قرار دهد.
تعیین محل و توصیف پروژه
در قرارداد باید محل اجرای پروژه به دقت مشخص شود و همچنین توصیف دقیقی از اعمال و خدمات مورد انتظار در طول پروژه تعیین گردد. این شامل نقشهها، نمودارها و سایر اسناد مرتبط با ساختمان است.
هزینه و شرایط پرداخت
در قرارداد پیمانکاری ساختمان باید شرایط مالی پروژه که شامل هزینه کل، برآورد هزینههای فصلی یا ماهیانه و زمانبندی پرداختها میشود، مشخص گردد. این شرایط باید شامل روش پرداخت، نحوه محاسبه تغییرات قراردادی و همچنین مسئولیت طرفین در قبال هزینههای اضافی باشد.
تعهدات و توصیف کار
قرارداد باید تعهدات دقیق و جزئیات اجرایی کار را شرح دهد. این شامل برنامه کاری، فهرست اعمال، استانداردها و سایر مشخصات فنی مورد نیاز برای پروژه است.
شرایط قراردادی و مسئولیتها
شما باید شرایط قراردادی را تعیین کند، از جمله مسئولیت طرفین در صورت تاخیر در اجرا، کیفیت کار و مصالح مورد استفاده، بیمه، کنترل کیفیت و سلامت و ایمنی.
تغییرات قراردادی
قرارداد باید شرایط و روش تغییر قرارداد را شرح دهد. این شامل روش تصمیمگیری در مورد تغییرات، ارزیابی مالی تغییرات و تأثیر آن بر زمانبندی پروژه و هزینهها میشود.
قوانین و داوری
در قرارداد پیمانکاری ساختمان باید قوانین مشخص شود تا در صورت بروز اختلافات، برای حل عادلانه مشکل از آن ها استفاده کرد. این میتواند شامل انتخاب دادگاه صالح، تعیین داوران یا روشهای داوری دیگر باشد.
قوانین ایمنی و محیط زیست
در قرارداد باید ضوابط و قوانین ایمنی و محیط زیست که پیمانکار باید رعایت کند، مشخص شود. این شامل استفاده از تجهیزات ایمن، مدیریت پسماندها و رعایت استانداردهای ایمنی و محیط زیست است.
قرارداد پایانی و تحویل
در قرارداد باید شرایط پایان پروژه و تحویل ساختمان تعیین شود. از جمله انجام آزمونهای نهایی، تحویل مستندات و گواهیها، ضمانتنامهها و نحوه پذیرش و تحویل ساختمان.
رعایت قوانین محلی
قرارداد باید تأکید کند که طرفین موظف به رعایت قوانین و مقررات محلی، از جمله مجوزها و مقررات ساختمانی، هستند.
مهم است که قبل از امضای قرارداد پیمانکاری ساختمان، شما بهطور دقیق شرایط و مفاد آن را بررسی کنید. در صورت نیاز با وکیل یا متخصص حقوقی مشورت کرده تا از حقوق و منافع خود در قرارداد محافظت کنید.
صفر تا صد پیمانکاری ساختمان همراه با پیمانکار برتر
قبل از امضای قرارداد چه مواردی باید بررسی شود؟
قبل از امضای قرارداد پیمانکاری ساختمان، شما باید موارد زیر را مورد بررسی دقیق قرار دهید:
- شرایط مالی: بررسی کنید که شرایط مالی قرارداد، از جمله هزینه کل پروژه، تعهدات پرداخت و زمانبندی پرداخت، با توانایی مالی شما سازگاری دارد.
- تعهدات طرفین: محتوای قرارداد را دقیقاً بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام تعهدات و توصیف کار از جمله برنامه کاری، فهرست اعمال و استانداردهای فنی، با نیازها و توقعات شما سازگار است.
- تاریخها و زمانبندی: بررسی کنید که تاریخ شروع و پایان پروژه، زمانبندی اجرایی و هر گونه تعهد مربوط به زمان به درستی مشخص شده و قابل قبول است.
- شرطها و مسئولیتها: مطمئن شوید که شرایط قراردادی، مسئولیتها و تعهدات طرفین را دقیقاً تعیین میکند و شامل مواردی مانند تاخیر در اجرا، کیفیت کار و مصالح مورد استفاده، بیمه و سلامت و ایمنی است.
- تغییر در مفاد قرارداد: بررسی کنید که چگونه تغییرات در قرارداد پیمانکاری ساختمان رخ میدهد و شرایط و روش تغییر قرارداد به صورت رسمی و قانونی تعیین شده است.
- شرایط پایانی پروژه: اطمینان حاصل کنید که شرایط پایان پروژه و تحویل ساختمان، از جمله آزمونهای نهایی، تحویل مستندات و گواهیها، ضمانتنامهها و نحوه پذیرش و تحویل ساختمان، به درستی مشخص شده است.
- قوانین مربوط به اختلافات: بررسی کنید که در قرارداد قوانین حاکم بر آن را مشخص شده و در صورت بروز اختلافات، روش داوری یا حل اختلاف تعیین شده است.
برای دانستن هزینه پیمانکاری ساختمان، کلیک کنید.
- مقررات ایمنی: مطمئن شوید که در قرارداد شرایط و ضوابط ایمنی و محیط زیست به درستی تعیین شده باشد.
- قانون محلی: بررسی کنید که قرارداد تأکید میکند که طرفین موظف به رعایت قوانین و مقررات محلی هستند و هر گونه مجوزها مورد نیاز را باید دریافت کنند.
- بیمه: قبل از امضای قرارداد پیمانکاری ساختمان ، مطمئن شوید که پیمانکار بیمههای لازم را دارد و تا حد ممکن از مسئولیتهای احتمالی مربوط به صدمات و خسارات ناشی از پروژه محافظت میکند.